「市長好！副縣長好！」63歲新濠建設機構董事長蔡家福，走在新莊路上，即使退出政壇9年，幾乎沒有人不認識他，他從工友到走入政壇，最後轉向建築，他說：「英雄不怕出身低，現在對政治也放下了，將專心於建築。」在新莊土生土長的蔡家福，不曾離開這片土地，現在依然在建設新莊，打造豪宅新地標「君泰凰」。
 
自小在新莊老街長大的蔡家福，家境清寒，零用錢、學費都要自己賺，回憶起小時候，蔡家福打趣道：「其實我不是從工友走入政壇，而是從賣碗粿走入建築。」10歲開始不管颳風下雨，天還沒亮就要拎著竹籃沿街叫賣油條，課餘時間就去批碗粿來賣，每個成本3毛錢、賣5毛錢，在人潮眾多老街生意還不錯，遇到同學雖感到羞愧，不過「因禍得福！就這樣學會了怎麼做生意。」
 
不服輸綁汽水奪冠

唸國、高中時，蔡家福就到七星汽水廠打工，當時汽水是以玻璃瓶裝，他把100隻空瓶罐裝滿一竹籃，裝12籃以輕便車推到洗瓶機台，對於個子很小的他相當吃力，第一天結束後僅領到200元，午、晚餐結束剩不到100元，當時蔡家福身心俱疲，但他堅信目標訂好後，再辛苦都要調整與適應、沒有退路，「連綁汽水，還拿到速度最快第一名。」蔡家福的自信與人生哲學就此萌芽，他說「不要埋怨現況，要努力開創未來。」

育達高商畢業後，18歲的蔡家福進入新莊鎮公所擔任工友打雜，騎著幸福牌腳踏車往返縣府、稅捐處、鎮公所、30間學校送公文，每日騎超過4個小時，整整4年。送公文往返間不僅建立人脈，也為他開啟了幸福之路，認識了當時在鎮長室擔任工友的老婆戴碧雲，戴碧雲還等他當完兵共結連理。
 
蔡家福退伍後，當過記帳員、文具店老闆，後來與姊姊、姊夫從事會計服務、土地代書工作，同時到文化大學、夏威夷大學進修地政、企管，不到1年就因為專業熱心，建立起好口碑，事業扶搖直上，同時也對建築熱情萌芽。
 
34歲當上新莊市長

蔡家福交友廣闊，1982年26歲時被推派並當選參選鎮民代表，連任兩屆代表後，任職代表期間成立家福建設，也就是現在的新濠建設；1990年、34歲的蔡家福當選新莊市長，也是全國最年輕的市長。當30年前在新莊都還是蓋傳統式公寓的時候，他就蓋了新莊第一個在蓋有開放空間、游泳池大樓「天下一家」，成為蔡家福的代表作品。
 
蔡家福說：「因工作有接觸到僑泰、元利建設兩大北市頂尖建設公司，從中學習到如何蓋最安全、品質跟美感最好的建築。」

當立委推獎勵容積

蔡家福善用建築專業，延伸到公共建築，現在的「新莊高中」就是出自他手，使用紅磚瓦暖色系建築、「新莊行政大樓」、「新莊職業棒球場」則採用新穎的白色波浪型設計；他堅持使用東和鋼鐵、三菱電梯，水泥也只選國產的台泥與亞泥。蔡家福說：「因為新莊就是自己故鄉，必須對於設計、品質有所堅持。」
 
30年前打造的「新莊文化藝術中心」採用巴洛克式建築、暖色調外觀，連外面的兩排椰子樹一排4棵也經過美感設計，還能「讓15噸卡車進入，方便表演者卸下道具等物品。」
 
市長蟬聯2屆後，蔡家福1999年選上立法委員，任期間遇上921大地震，為了讓倒塌的「博士的家」「東星大樓」重建，他將建築專業帶入立院，​推動921地震重建特別條例和基金，讓受災房屋加30%容績奬勵重建，死亡嚴重社區可以和地方政府換地重建。
 
退出政壇專注建築
 
蔡家福歷經3屆立委後，2009~2010年擔任副縣長（時任縣長周錫瑋），9年前退出政壇後，專心經營自己熱愛的建築；新濠建設代表作除了有新北市新莊區建中路的「天下一家」，泰山區位於明志路三段首座SRC建築「水鑽石」；現在主力推案有兩大豪宅案，新莊「君泰凰」及大安區興建中的都更案「吉美大安花園」及三重的「新濠漾」。

「吉美大安花園」為由吉美建設、首鋼開發、新濠建設及李氏投資4家建商共同合作的都更案，為SRC結構搭配新日鐵或同等級制震系統，規劃55~85坪，21層樓高的純住宅、共84戶，可合併至百坪以上，每坪均價178萬元；蔡家福表示，該案已進上梁階段，邊建邊售已銷售6成。 
 
「君泰凰」位於新莊區雙鳳路77巷，規劃4房46~54坪，共150戶，為新濠旗下君泰建設所打造，外觀採暖色調、目前銷售約7成。4000坪的基地，保留1500坪公園興建2棟分為1、2期的豪宅，1期的「君泰」完銷、「君泰凰」是第2期；他說，當初在此打造豪宅是為了回饋鄉里，採用高價位建材，但近年房市不景氣，每坪成交價約落在38~39萬元。

「新濠漾」位於三重區頂文路、疏洪西路口，近大台北都會公園，距離機捷A2三重站僅850公尺，基地面積2032坪，設計為飯店型精緻住家，規劃兩棟地上23樓、地下5樓建物，採雙塔前後排列，有A、B2棟共396戶，可售戶數250戶已賣1/3；採取4階段每階段漲1萬元、不二價模式銷售，第二階段已進入尾聲，8月中旬將進入第3階段銷售。
 
老人住宅未來趨勢

蔡家福直言，該建案售價透明，第一段單價42.5萬元，銷售給有緣、信任公司的住戶，而每階段調漲1萬元，現階段為第二階段單價為43.5萬元，8月中旬進入第三階段，就會調漲到44.5萬元。 沒有任何贈品、附帶條件，廚具、衛浴、磁磚都開放拍照，讓購屋客可以在驗屋時直接比對，公開透明。

從不避言從政就蓋房子，蔡家福認為，有了從政經歷，作為建商不應該只有營利，更要帶有公益責任。蔡家福說：「我的每一棟建築都要不一樣，都是請名師設計，這棟建築必需要有代表性，要讓城市有亮點，能提升區域價值。」 不管哪個建案，蔡家福強調，他都用最真心的方式蓋房子，採用好的建材、好的設計；但他也坦言，建商高獲利時代已經過去，所以CP值高的青年首購、老人住宅產品都是未來主流，未來也將持續往兩大方向去思考與規劃。（陳韋帆／台北報導）

「君泰凰」公設交誼廳。林琨凱攝

博士的家歷經921倒閉後，重建現狀。林琨凱攝

新莊職業棒球場，是蔡家福任新莊市長所設計主導，令蔡家福驕傲的是，而門口的兩排椰子樹，因他堅持1排4顆最美，做好後也得到大家認同，至今從未更改過。林琨凱攝

中央聯合辦公大樓，是蔡家福台北縣副縣長任內所主導。林琨凱攝

新莊高中的紅磚外觀，也是蔡家福所主導的設計。林琨凱攝

蔡家福說，當初吉美大安花園共有4個建商以及多位地主，正好大家都是好朋友，就一起共同合作，讓該都更案得以順利推動。林琨凱攝

採取不二價銷售的三重區建案新濠漾，蔡家福說是為了讓購屋者能夠信任建商。林琨凱攝